Уважаемые соседи!

Публикуем заключения по проверке нашего собрания. Зафиксированы незначительные нарушения, как то неверная площадь некоторых помещений, но главное — это то, что общее собрание было признано состоявшимся, и главный вопрос — управление домами с помощью ТСЖ был решён положительно большинством голосов собственников.

По запросу в ГЖИ о ходе проверки «собрания», ссылаясь на рузультаты которого ЖКСервис заявляет, что его выбрали в качестве управляющей организации, был получен ответ о том, что выявлены нарушения, допущенные при принятии решения о выборе управляющей организации.

В общем, всё, хоть и не быстро, но идёт к закономерному финалу. Администрация в ходе разговоров ещё раз подтвердила, что квитанции ЖКС, выставленные за июнь, оплачивать не стоит.

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!

Сегодня состоялось совещание в Государственной жилищной инспекции. На совещании присутсвовали представители ТСН, Газпром Межрегионгаз, Администрации курортного района , комитет по энергетике и др..
Основные тезисы-итоги совещания:
1. Котельные отключены, договор с Аквастимом расторгнут с 1 мая. ТСН погасили около 1.000.000 рублей долга по договору уступки долга за Аквастим. На сегодняшний день ещё осталось не погашено 825.000 рублей. Без оплаты этого долга тепла и горячей воды в наших домах не будет в любом случае! Оплатить этот долг можно только через ТСН, т.к. только у ТСН есть договорные отношения с Газпромом.
2. Проведена проверка ТСН и ЖКСервис — по результатам проверки ЖКСервис будет исключен из реестра обслуживающих компаний. ГосЖилИнспекция инициирует обращение в суд на ЖКСервис. Администрация Курортного района будет оказывать информационную поддержку: любой собственник со следующей недели может позвонить в Администрацию по тел. 576-81-21 и удостовериться, что дом управляется именно ТСН.
3. Компания Аквастим на сегодняшний получила лицензию на обслуживание котельных по нашим домам. (Провомерность их нахождения в нашем комплексе может решаться только в суде.) В связи с этим они вызваны в Администрацию. На совещании им будет предложено договориться о работе с ТСН. Если Аквастим не сможет договориться с ТСН, то вопрос будет решаться кардинально, путем лишения их лицензии и привлечения другой компании к обслуживанию котельных.
ИТОГИ:
— квитанции ЖКСервис оплачивать не нужно — эти деньги вы никогда не вернёте;
— необходимо погасить долг за газ через ТСН, в противном случае тепла и горячей воды не будет.
ТСН продолжает активную работу по отстаиванию интересов собственников. Сейчас главное оплатить долг за газ и квитанции от ТСН за июнь месяц.

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!

17-го июня Государственная жилищная инспекция закончила проверку документов, затребованных у наших ТСН и у ЖКСервис. Результаты проверки переданы в прокуратуру. В ходе проверки выяснилось то, в чём особых сомнений и не было: ЖКСервис банально «нарисовал» себе подписи. По итогам проверки, согласно 20-й статьи ЖК РФ, Жилинспекция должна подать в суд на ЖКСервис. То, что наконец-то будут приняты действия со стороны властей – это правильно, но суды, как известно – дело долгое, а в домах надо жить уже сегодня. Первоочередная задача, конечно, горячая вода в квартирах. Так что ТСН продолжают активную работу по возобновлению поставок газа в наши котельные, привлекая к решению вопроса и Жилинспекцию, и Администрацию Курортного района, и прокуратуру, и суды.

Тем не менее, в почтовых ящиках уже лежат «привычные» квитанции от ЖКС. Ближе к концу месяца будут разосланы и первые квитанции от ТСН. Представляется сомнительным, что, после того, как будет опротестовано собрание, «выбравшее ЖКС», они просто так отдадут деньги, которые им заплатили. Чем меньше будет заработок этой организации в наших домах, тем проще будет им окончательно отсюда уйти. Чем больше денег будет у ТСН, тем проще будет нам исполнять свои обязанности в полном объёме.

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!

За прошедшие пару недель предыдущая управляющая компания сумела несколько раз удивить.

Во-первых, оказалось, что с 1-го мая наши дома якобы обслуживает другая организация. Не ООО «ЖКСервис» (ИНН 7801402917), а ООО «ЖКСервис» (ИНН 7801644313), зарегистрированная 1.12.2014.

Во-вторых, оказалось, что она действует якобы на основании решения общего собрания собственников. При этом похоже, что в голосовавших за себя они просто записали всех, о ком имеют данные. Вы же не против, правда? Учитывая, что на очное собрание, проводимое ЖКСервисом в феврале пришли 3 (три) человека, у прокуратуры, которая сейчас проверяет это собрание, должно возникнуть много вопросов. Фактически, имеет место подлог подписей. Кстати, сообщить о том, что на этом общем собрании они предлагают проголосовать за другую управляющую организацию, нужным не посчитали.

В-третьих, продолжаются обвинения в адрес ТСН. Судя по всему, именно созданные жильцами ТСН виноваты в том, что предыдущая управляющая организация появилась в домах в нарушение всех норм законодательства, подписав договор с компанией, не являющейся застройщиком, в котором были прописаны услуги, для ввода которых требуется решение общего собрания собственников. На тот момент даже «нарисовать» общее собрание собственников ЖКСервис не мог, т.к. свидетельства о собственности в массовом порядке начали выдавать только через год.

В-четвёртых, наконец-то ЖКСервис решил заключить договор с Водоканалом (да, его не было всё это время). Как заявляли представители Водоканала, до этого на предложение заключить договор, ЖКСервис заявлял, что не имеет такого права. Сейчас, видимо, право появилось благодаря собранию с подложными подписями. Ещё раз уточняем, что 20.05.02015, сразу после подписания акта приёма-передачи дома от застройщика, ТСН заключили договор с Водоканалом на холодную воду и водоотведение № 38-010156-ЖФ-ВО и №38-010020-ЖФ-ВО. Никаких уведомлений о приостановке или, тем более, расторжении этого договора не было.

Уважаемые соседи, ещё раз хотим напомнить, что ТСН — это некоммерческая организация, созданная собственниками для управления своей собственностью. Все собираемые деньги идут в дело, какой-либо прибыли не планируется. Если сборы по квитанциям превысят затраты, то образовавшийся излишек будет пущен на благоустройство или устранение недоделок. Любой собственник может убедиться в этом, запросив сведения.

Надо понимать, что ЖКС не заинтересованы в поддержании хорошего технического состояния наших домов, своевременном обслуживании, предоставлении качественных услуг и т.п. — они здесь не живут. Они могут спокойно уйти, не потеряв, по большому счёту, ничего, кроме репутации, для них наш дом — просто шанс заработать и, если этого не получится, то ничего страшного для них не случится: попытались и ладно. Мы же стараемся управлять своими домами так, как нам нужно, решая сообща о необходимости тех или иных услуг, о приоритетах работ и пр. Нам не нужна управляющая организация, занимающаяся подлогами, игнорирующая требования Жилищного Кодекса, заключающая договора на отопление с теми, кому в любой момент можно отключить газ. Мы выбрали ТСН, с нами сотрудничает Администрация Курортного района, у нас есть люди, которые могут и готовы заниматься управлением домами, мы работаем.

По квитанциям на холодную воду от Водоканала за период до апреля 2015 г. все вопросы можно задать непосредственно в Водоканал по телефонам единого расчетного центра Водоканала 329-43-78 , 326-53-94.

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!

Напоминаем, что прогресс сбора средств для погашения долга перед Межрегионгазом (что является условием для заключения договора между ТСН и МРГ на поставки газа в котельные) можно смотреть здесь.

В ведомости отображены именно платежи для погашения изначального долга, накопившегося с момента прекращения платежей от Аквастима за поставляемый газ по февраль). Платежи за март-апрель по фактически потреблённому в эти месяцы газу составляют на данный момент 78 686 р. по ТСН 1 и 65 798 р. по ТСН 2, при сумме выставленных за эти месяцы счетов около 550 т. р.)

В Межрегионгаз перечислено 850 т.р.

ОБРАЩЕНИЕ К ТЕМ, КТО СОМНЕВАЕТСЯ, НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ.

Стоит понимать, что эти деньги идут непосредственно поставщику газа, которым отапливались наши дома с декабря месяца. Также стоит понимать, что они не пропадут: оплатив долг, ТСН получает не только только гарантии заключения полноценного договора на поставку газа, но и право требовать эти средства с ООО «Аквастим». Если Аквастим погасит свой долг, то эти деньги будут на счету ТСН и смогут быть пущены в работы по благоустройству и устранению недоделок.

• по карточкам, через терминалы Сбербанка, через интернет банк — 1% от суммы платежа;
• наличными, через терминалы Сбербанка — 2% от суммы платежа;
• наличными, через операциониста Сбербанка — 3% от суммы платежа;
• по остальным способам оплаты — по условиям Вашего банка.

4 июня, в четверг, в 20.00 приглашаем в офис ТСН всех неравнодушных собственников и жителей наших домов для координации действий ТСН по насущным вопросам.

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!

В документах выложен акт ОС1а, подписанный между застройщиком и ТСН. Это документы, которые подписывает управляющая организация, ПРИСТУПАЯ К УПРАВЛЕНИЮ ДОМОМ. Такие акты ДОЛЖНА БЫЛА подписать и ЖКСервис, но, по всей видимости, этого не было. Этот документ означает, что с 19 мая именно ТСН несёт ответственность за дом. Таким образом, сейчас у ТСН имеются ВСЕ ОСНОВАНИЯ к тому, чтоб приступить к управлению домом. Поэтому за июнь месяц квитанции будут выставлятся от ТСН. Никаких квитанций кроме оплачивать не надо.

Возможно, в ящиках будут лежать и квитанции от ЖКСервис (а может и от Аквастим). Если вы решите оплатить их, стоит учитывать, что задолженность перед управляющей домом организацией (то есть, ТСН) этим не будет погашена и, в конечном итоге, вы заплатите дважды.

Нам всем очень неприятно то, что в нашем комплексе сложилась такая ситуация, и жильцам приходится разбираться в юридических хитросплетениях, оставаясь при этом без горячей воды. Мы все надеялись, что по результатам собрания, на котором жильцы решили управлять домами через ТСЖ, ЖКСервис передаст документацию и ключи созданным ТСН для того, чтоб они могли приступить к управлению. К сожалению, в наши дома буквальным образом вцепились, рассчитывая, видимо, кормиться с них ещё долгое время. Поэтому убедительная просьба: не надо кормить «рейдеров». Чем меньше денег они получат, тем меньше будет их интерес к нашим домам.

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!

Вчера (27.05.2015) в Администрации Курортного района проводилось СОВЕЩАНИЕ ПО ПОДГОТОВКЕ К ОТОПИТЕЛЬНОМУ СЕЗОНУ. Среди вопросов было и состояние дел по нашему комплексу.
Состав : Ресурсоснабжающие организации, администрация района, со стороны ТСН – Николай Александрович Дементьевский и Артем Чубраев, со стороны УК – представитель Аквастима, представитель ЖКСервиса и г-н Кадубинский, представляющий интерес КУ.
В ходе совещания мы донесли всю информацию по нашему видению вопросов с предоставлением всех имеющихся у нас документов. Также выяснился очень интересный факт, который очень сильно удивил, как представителей ТСН, так и представителей администрации. Оказалось, что с 1 мая 2015 года было СОЗДАНО НОВОЕ «ЖКСервис» и теперь оно «управляет домами». То есть без общего собрания собственников, без договоров как с монополистами, так и даже с Полифасом (КУ) они выставляют квитанции – это не что иное как МОШЕННИЧЕСТВО. В связи с нашими сложностями сейчас началась ПРОКУРОРСКАЯ ПРОВЕРКА совместно с Государственной жилищной инспекцией, которая должна будет вынести свое заключение о правомочности присутствия здесь ЖКСервиса, а также соблюдения всех норм при выборе ТСН.
Также хотелось бы отметить, что ЖКСервис в прокуратуру и администрацию предоставил протокол проведенного собрания, БЕЗ подписей собственников и без бюллетеней.
В связи со всем выше сказанным, мы призываем каждого задуматься об оплате квитанций, как ЖКСервису, так и Аквастиму.
Также хотелось бы отметить, что С ПЕРВОГО ИЮНЯ ТСН начнут выставлять квитанции, но, так как на занесение наших ТСН-ов в систему оплаты «Город» потребуется около 2-х недель, а потом несколько дней на заключение договора с компанией, которая будет формировать централизованные квитанции, то в почтовых ящиках квитанции будут около 20 июня. Как только они появятся, мы обязательно сообщим дополнительно.
PS. На сегодняшний день ТСН-ы арендовали помещение (за квартплату) в 14-м корпусе на первом этаже кв. 41. (Адрес: Николая Соколова 31, кв 41), поэтому обращаемся ко всем, кто может и хочет помочь: у кого есть какая-нибудь ненужная мебель (столы, стулья, тумбы, шкафы, офисная техника), сантехика (унитаз, раковина, смеситель), строительные материалы (линолеум, обои) свяжитесь пожалуйста с представителями ТСН.

В связи с низкой явкой на собрании голосование пройдёт в заочной форме с 03 по 07.06.2015.

1. Как выяснилось, ЖКСервис НЕ ПРИНИМАЛ наши дома от застройщика. При передаче дома в управление управляющей организации (УК, ТСН и пр.) подписывается акт ОС-1а, после подписания которого за дом уже отвечает не застройщик, а управляющая организация. ЖКСервис дома не принимал и всё это время они были на застройщике (Коттеджстрой). На данный момент Коттеджстрой ПОДПИСАЛ АКТ ПЕРЕДАЧИ ДОМОВ нашим ТСН. Фактически, это означает, что сейчас за дома отвечают ТСН.
2. Начали заключаться договора с монополистами. ПО ИНИЦИАТИВЕ ВОДОКАНАЛА подготовлен договор с ними, после получения доступа в водомерные узлы и снятия показаний счётчиков договор будет подписан. ЖКСервис, по словам представителей Водоканала, ОТКАЗАЛСЯ ПОДПИСЫВАТЬ такой договор, так что дома, по факту, незаконно потребляли воду.
3. Изучив список управляющих компаний, предоставленный Администрацией Курортного района, проведя с ними переговоры стало понятно, что нанимать обслуживающую организацию нецелесообразно. Главная причина — неполное заселение дома: выставлять счета обслуживающая организация будет на все площади сразу, а платить, скорее всего, будут не все. На собрании был представлен ГЛАВНЫЙ ИНЖЕНЕР, которого ТСН могут нанять и который в состоянии организовать нормальное функционирование домов. Управление домами силами ТСН убережёт нас от залезания в долги перед обслуживающей организацией.
4. Нашей ситуацией плотно занялась ПРОКУРАТУРА. Для того, чтоб у них были основания решить вопрос с нашими котельным, на голосование поставлен вопрос о признании их ОБЩЕДОМОВЫМ ИМУЩЕСТВОМ в соответствии с определением («помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме …, в том числе … иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)»).
5. МЕЖРЕГИОНГАЗ ГОТОВ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР с ТСН на поставку газа в особом порядке. Заключение договора в общем порядке по нашим домам практически невозможно — собрать полный комплект документов и исполнить все требования мы, учитывая то, как строились и сдавались наши дома, не можем. Но условием для заключения договора является ПОГАШЕНИЕ ВЗЯТОЙ ТСН ЗАДОЛЖЕННОСТИ Аквастима перед МРГ. Для чего необходимо оплатить выставленные ТСН (не Аквастимом) квитанции за март и апрель, а также квитанции на ранний период из расчёта 100 руб. с кв. м., которые были выставлены тем, кто не оплачивал квитанции от Аквастима). Альтернатива — привлечение заёмных средств, но в таком случае платить в итоге придётся больше.
6. Подготовлено ОБРАЩЕНИЕ ПРЕЗИДЕНТУ РФ по нашей ситуации, организован сбор подписей под ним.
7. На голосование поставлен вопрос о необходимости ОХРАНЫ В КОМПЛЕКСЕ. К моменту собрания в первом приближении было рассмотрено несколько вариантов не дороже 120 т.р. в месяц. Основной вариант — круглосуточное дежурство охранника, регулярно проводящего обход и имеющего при себе «тревожную кнопку» для вызова группы быстрого реагирования.
8. На голосование поставлен вопрос о смене состава Правления и Ревизионной комиссии ТСН «Сестрорецкий Разлив 1». Татьяна Арсентьева уходит в РК, Роман Костромичев переходит в правление, остальной состав остаётся тем же, за который голосовали при создании ТСН.

Для участия в голосовании необходимо скачать бюллетень, заполнить и передать представителю ТСН (можно согласовать визит по телефону +7(921)862-07-37, Николай Александрович или +7(921)333-46-60, Павел. Также можно отправить обычной почтой по адресу ТСН. Также можно получить бюллетень непосредственно в комплексе.

ВНИМАНИЕ! Участвовать в голосовании могут только члены ТСН. Если вы ещё не являетесь членом ТСН, но хотите им стать и у вас получена собственность на квартиру, заполняйте заявление.