УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!

Вчера (27.05.2015) в Администрации Курортного района проводилось СОВЕЩАНИЕ ПО ПОДГОТОВКЕ К ОТОПИТЕЛЬНОМУ СЕЗОНУ. Среди вопросов было и состояние дел по нашему комплексу.
Состав : Ресурсоснабжающие организации, администрация района, со стороны ТСН – Николай Александрович Дементьевский и Артем Чубраев, со стороны УК – представитель Аквастима, представитель ЖКСервиса и г-н Кадубинский, представляющий интерес КУ.
В ходе совещания мы донесли всю информацию по нашему видению вопросов с предоставлением всех имеющихся у нас документов. Также выяснился очень интересный факт, который очень сильно удивил, как представителей ТСН, так и представителей администрации. Оказалось, что с 1 мая 2015 года было СОЗДАНО НОВОЕ «ЖКСервис» и теперь оно «управляет домами». То есть без общего собрания собственников, без договоров как с монополистами, так и даже с Полифасом (КУ) они выставляют квитанции – это не что иное как МОШЕННИЧЕСТВО. В связи с нашими сложностями сейчас началась ПРОКУРОРСКАЯ ПРОВЕРКА совместно с Государственной жилищной инспекцией, которая должна будет вынести свое заключение о правомочности присутствия здесь ЖКСервиса, а также соблюдения всех норм при выборе ТСН.
Также хотелось бы отметить, что ЖКСервис в прокуратуру и администрацию предоставил протокол проведенного собрания, БЕЗ подписей собственников и без бюллетеней.
В связи со всем выше сказанным, мы призываем каждого задуматься об оплате квитанций, как ЖКСервису, так и Аквастиму.
Также хотелось бы отметить, что С ПЕРВОГО ИЮНЯ ТСН начнут выставлять квитанции, но, так как на занесение наших ТСН-ов в систему оплаты «Город» потребуется около 2-х недель, а потом несколько дней на заключение договора с компанией, которая будет формировать централизованные квитанции, то в почтовых ящиках квитанции будут около 20 июня. Как только они появятся, мы обязательно сообщим дополнительно.
PS. На сегодняшний день ТСН-ы арендовали помещение (за квартплату) в 14-м корпусе на первом этаже кв. 41. (Адрес: Николая Соколова 31, кв 41), поэтому обращаемся ко всем, кто может и хочет помочь: у кого есть какая-нибудь ненужная мебель (столы, стулья, тумбы, шкафы, офисная техника), сантехика (унитаз, раковина, смеситель), строительные материалы (линолеум, обои) свяжитесь пожалуйста с представителями ТСН.

В связи с низкой явкой на собрании голосование пройдёт в заочной форме с 03 по 07.06.2015.

1. Как выяснилось, ЖКСервис НЕ ПРИНИМАЛ наши дома от застройщика. При передаче дома в управление управляющей организации (УК, ТСН и пр.) подписывается акт ОС-1а, после подписания которого за дом уже отвечает не застройщик, а управляющая организация. ЖКСервис дома не принимал и всё это время они были на застройщике (Коттеджстрой). На данный момент Коттеджстрой ПОДПИСАЛ АКТ ПЕРЕДАЧИ ДОМОВ нашим ТСН. Фактически, это означает, что сейчас за дома отвечают ТСН.
2. Начали заключаться договора с монополистами. ПО ИНИЦИАТИВЕ ВОДОКАНАЛА подготовлен договор с ними, после получения доступа в водомерные узлы и снятия показаний счётчиков договор будет подписан. ЖКСервис, по словам представителей Водоканала, ОТКАЗАЛСЯ ПОДПИСЫВАТЬ такой договор, так что дома, по факту, незаконно потребляли воду.
3. Изучив список управляющих компаний, предоставленный Администрацией Курортного района, проведя с ними переговоры стало понятно, что нанимать обслуживающую организацию нецелесообразно. Главная причина — неполное заселение дома: выставлять счета обслуживающая организация будет на все площади сразу, а платить, скорее всего, будут не все. На собрании был представлен ГЛАВНЫЙ ИНЖЕНЕР, которого ТСН могут нанять и который в состоянии организовать нормальное функционирование домов. Управление домами силами ТСН убережёт нас от залезания в долги перед обслуживающей организацией.
4. Нашей ситуацией плотно занялась ПРОКУРАТУРА. Для того, чтоб у них были основания решить вопрос с нашими котельным, на голосование поставлен вопрос о признании их ОБЩЕДОМОВЫМ ИМУЩЕСТВОМ в соответствии с определением («помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме …, в том числе … иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)»).
5. МЕЖРЕГИОНГАЗ ГОТОВ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР с ТСН на поставку газа в особом порядке. Заключение договора в общем порядке по нашим домам практически невозможно — собрать полный комплект документов и исполнить все требования мы, учитывая то, как строились и сдавались наши дома, не можем. Но условием для заключения договора является ПОГАШЕНИЕ ВЗЯТОЙ ТСН ЗАДОЛЖЕННОСТИ Аквастима перед МРГ. Для чего необходимо оплатить выставленные ТСН (не Аквастимом) квитанции за март и апрель, а также квитанции на ранний период из расчёта 100 руб. с кв. м., которые были выставлены тем, кто не оплачивал квитанции от Аквастима). Альтернатива — привлечение заёмных средств, но в таком случае платить в итоге придётся больше.
6. Подготовлено ОБРАЩЕНИЕ ПРЕЗИДЕНТУ РФ по нашей ситуации, организован сбор подписей под ним.
7. На голосование поставлен вопрос о необходимости ОХРАНЫ В КОМПЛЕКСЕ. К моменту собрания в первом приближении было рассмотрено несколько вариантов не дороже 120 т.р. в месяц. Основной вариант — круглосуточное дежурство охранника, регулярно проводящего обход и имеющего при себе «тревожную кнопку» для вызова группы быстрого реагирования.
8. На голосование поставлен вопрос о смене состава Правления и Ревизионной комиссии ТСН «Сестрорецкий Разлив 1». Татьяна Арсентьева уходит в РК, Роман Костромичев переходит в правление, остальной состав остаётся тем же, за который голосовали при создании ТСН.

Для участия в голосовании необходимо скачать бюллетень, заполнить и передать представителю ТСН (можно согласовать визит по телефону +7(921)862-07-37, Николай Александрович или +7(921)333-46-60, Павел. Также можно отправить обычной почтой по адресу ТСН. Также можно получить бюллетень непосредственно в комплексе.

ВНИМАНИЕ! Участвовать в голосовании могут только члены ТСН. Если вы ещё не являетесь членом ТСН, но хотите им стать и у вас получена собственность на квартиру, заполняйте заявление.

К сожалению, визит жилищной инспекции ограничился только фиксацией факта отсутствия горячей воды в домах. Остальные вопросы оказались вне компетенции приехавшего представителя. Но с нашей стороны работа продолжилась, днём был визит в прокуратуру, которая наконец-то решила разобраться с нашими проблемами. Для прокуратуры была подготовлена справка, объясняющая ситуацию с нашими домами.

Читать далее →

По нашей коллективной жалобе в жилищную инспекцию отреагировали, завтра в 10:00 в комплексе будет её представитель, которому можно будет предъявить претензии к управляющей компании, которые у вас накопились.
Немного поздновато нас об этом проинформировали, но как есть. Подходите к помещению ЖКС к 10:00 со своими вопросами.

23 мая, в субботу, в 13:00 пройдёт общее собрание членов ТСН. Место проведения: конференц-зал БЦ «Авиатор», ул. Мебельная, д. 12 (м. Старая Деревня). Начало регистрации в 12:30. Повестка дня: 1) Отчёт правления по проделанной за прошедшие месяцы работе. 2) Подготовка к отопительному сезону 2015-16 гг. (в рамках этого пункта необходимо принять решение о признании котельной по адресу ул. Всеволода Боброва,  30, пом. 74-Н общедомовым имуществом). 3) Решение вопросов по обслуживанию нашего комплекса. 4) Перевыборы правления ТСН «Сестрорецкий Разлив 1». Обсудить собрание можно в отдельной теме в группе ВКонтакте: https://vk.com/topic-12006469_32235086 (если вы ещё не в группе и вашу заявку долго не подтверждают, свяжитесь с администраторами)

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!

Против нас, фактически, идёт информационная война. Сначала просто срывали наши объявления, потом, когда мы решили оформить всё цивилизованно и установили информационные стенды, их попросту украли. Сейчас управляющая организация и Аквастим всеми силами стараются выставить нас злодеями. Давайте попробуем вспомнить, откуда у кого растут ноги.

В ваших подъездах сегодня появились вот такие информационные письма от ТСН. В ближайшее время, как только сможем сделать 300 копий, разложим их по ящикам. Убедительная просьба: если вы заметили, что в вашем подъезде эта информация пропала, не поленитесь распечатать прилагаемый файл и повесить в видимом месте. Только не надо уподобляться Аквастиму и вешать на клей, который потом портит двери, достаточно скотча или пластилина.
На двух листках А4, конечно, не уместить всей информации, но причины и цели создания ТСН видны.

Информационный листок

Вчера из подъездов наших домов были украдены информационные щиты, установленные ТСН на внутренних сторонах дверей. Была вызвана полиция, которой заявили о краже нашего имущества. «Охрана» наших домов заперлась в своём помещении, полицию впускать отказалась. С записями камер видеонаблюдения, на которых, очевидно, произошедшее должно быть видно, тоже ознакомиться не получилось.
Читать далее →

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!

Сегодня были проведены очередные переговоры с руководством Межрегионгаза. Они подтвердили, что с Аквастимом договор расторгается с 1-го мая. Таким образом, тепла в домах с этой даты не будет, если не заключить договор на поставку газа. Это была плохая новость, теперь хорошая. Читать далее →

В группе «Аквастима» ВКонакте появилась следующая информация:

“ОСТОРОЖНО, МОШЕННИЧЕСТВО!
Читать далее →

17-го апреля было заседание Арбитражного суда, где рассматривался вопрос о признании за Полифасом права собственности на котельные. На заседании присутствовали представители ТСН, судья привлёк ТСН 1 и 2 в качестве третьих сторон в деле. Читать далее →