12 декабря 2015 г. состоялось общее собрание собственников многоквартирных домов (МКД).
Данное собрание было промежуточным, в рамках подготовки к годовому отчетному собранию ТСН «Сестрорецкий Разлив 1 и 2» и носило информационный характер.

1. Предварительный отчет о финансовой деятельности ТСН в период с марта по 30 ноября 2015 г.
— Доходная часть (членские взносы и оплаты по кварт. плате) составила 937 000 руб.
— Расходы на содержание комплекса за этот же период – 1 127 000 руб. Дефицит бюджета 190 000 руб.
Задолженность по оплате коммунальных платежей собственниками, составляет 1 500 000 руб.
В среднем оплачивают 30-35% собственников, при том, что состоят в ТСН или заключили договора на обслуживание 68% от общего числа всех собственников МКД.

Хотя цифры по оплатам не могут радовать, тем не менее это первый финансовый отчет по содержанию МКД, с которым ознакомлены собственники наших домов с момента сдачи домов в эксплуатацию.

2. Управление МКД и хозяйственная деятельность ТСН.
Чтобы снять вопросы, возникающие у собственников в связи с потоком дезинформации в виде анонимных листовок, телефонных звонков, SMS-сообщений и пр., мы предлагаем ознакомится с документами: распоряжением ГЖИ от 16.11.2015 и информацией от администрации от 23.11.15. а так же обратиться на официальный сайт РЕФОРМА ЖКХ гос.корпорации — фонда содействия по реформированию ЖКХ , где размещается вся официальная информация об управлении МКД. Для этого достаточно в поисковую строку сайта ввести адрес дома и убедиться в том, кто на самом деле управляет домом.
Несмотря на скромные цифры по собираемости, проводится планомерная работа по содержанию наших домов.
— Сформирован штат сотрудников, обеспечивающих техническое содержание домов – управляющий, водопроводчик, электрик, дворник, уборщица.
— Впервые с момента введения домов проведена работа по приведению канализационных насосных станций МКД в рабочее состояние, запущены штатные насосы, не работавшие последние 6 мес. Канализация обслуживалась аварийным насосом. Этот вопрос требует кардинального решения и многое будет зависеть от собираемости за коммунальные услуги.
— Приводятся в надлежащее состояние наши парадные – освещение и регулярная уборка.
— Восстановлено уличное освещение со стороны таунхаусов.
— Производится регулярный вывоз бытового мусора.

3. Юридическая деятельность по отстаиванию интересов всех собственников:
— Проведена экспертиза по строительным недоделкам и как результат – финансовое требование в рамках дела о банкротстве к застройщику ООО «Коттежстрой» на 109 млн. рублей, а так же на 1 млн. по неоплаченным коммунальным платежам за коммерческие помещения.
— Иск к ООО « Аквастим « об истребовании 1,5 млн. рублей по договору уступки с Межрегионгазом (МРГ)
— судебный процесс ЗАО «Орбита» – ТСН «Сестрорецкий Разлив 1 и 2». По ТСН « Сестрорецкий Разлив1» решение суда первой инстанции в пользу ЗАО «Орбита» не вступило в силу и будет обжаловано ТСН в городском суде. По ТСН «Сестрорецкий Разлив 2» заседание перенесено на 25 Января 2016 г.
— Иск ТСН к ООО «ЖКСервис» о признании договора управления между конкурсным управляющим и ЖКСервисом утратившим силу и оспаривание общего собрания собственников, на которое ЖКСервис очень активно ссылается, утверждая, что жители выбрали ЖКС в качестве управляющей компании. Прикладываем протокол этого «собрания». Стоит понимать, что на февраль 2015 года в собственности находилось порядка 60% от общих площадей площадей. Учитывая, что ни собственник коммерческих помещения (порядка 25%), ни люди, выбравшие создание ТСЖ (ещё около 30%) не голосовали за выбор ЖКС, смотреть на цифры в протоколе можно лишь с недоумением. Данное собрание Государственная Жилищная инспекция признала неправомочным, а после игнорирования предписаний также подала в суд на ЖКС в интересах собственников.
— ТСН входит в дело о банкротстве ООО «СТК Полифас» с самостоятельными требованиями:

• признание котельных общедомовым имуществом;
• передача общедомового имущества (лестницы, крыши, подвалы и т.д.) собственникам. На данный момент они находятся в конкурсной массе (при этом платить за них всё это время предлагается нам, а не конкурсному управляющему).

 

4. Задолженность перед Межрегионгазом.
В целях сохранения тепла в наших домах, весной 2015 г., после отключения подачи газа в котельные из за неуплаты ООО «Аквастим» в МРГ с декабря 2014 г., по решению общего собрания от 22 марта 2015 г. ТСН «Сестрорецкий Разлив 1 и 2» заключили с Межрегионгазом договор уступки долга ООО Аквастим на сумму 1 685 000 руб. Собственниками, через созданный для выполения условий данного договора специальный фонд ТСН, было оплачено 960 000 руб. Долг перед Межрегионгазом составляет 725 000 руб. Данный долг перекупил ЖКСервис, по нашему мнению, с единственной целью – воздействовать на деятельность ТСН, то есть на собственников. Решение вопроса – оплата задолженности за март и апрель через ТСН теми собственниками, кто не оплачивал за отопление в указанный период. Согласно уведомлению МРГ от 25.03.15 ООО «Аквастим» не могли перечислять денежные средства за поставленный газ в связи с расторжением договора. Документы по этому вопросу можно посмотреть в разделе Рабочие документы.

5. Земельный вопрос.
Земельный участок под нашими домами находится в аренде у государства и может быть оформлен в общедолевую собственность. Необходимо провести межевание (определение площади и границ) земельного участка. Сделать это могут только сами собственники, никакая сторонняя УК этим заниматься не будет. Это вопрос нашего
совместного взаимодействия, нашей сплоченности.

6. Озеленение дворов.
Предлагаем решать эти вопросы в рамках рабочей группы, с составлением проекта внутридомового обустройства, с вынесением на публичное обсуждение. С предложениями по участию в группе и по проекту можно обратиться в ТСН.

7. Подключение бытового газа.
ТСН «Сестрорецкий Разлив 1 и 2» заключили договор с Петербургазом на обслуживание внутридомовых газовых сетей. Данный договор начнёт действовать после пуска газа хотя бы в одну квартиру, и тогда в квитанциях появится пункт о содержании и ремонте внутридомового газового оборудования. Так же выяснено – техническая возможность подачи газа в жилые помещения есть. Теперь дело за самими собственниками.

Краткий алгоритм действий:

• собрать пакет документов (копии свидетельства о собственности, паспорта, форма-9, паспорт на газовое оборудование);
• заключить индивидуальный договор с МРГ;
• получить разрешение на пуск газа в газовой инспекции (можно через ТСН при наличии пакета документов от всех собственников по газовому стояку);
• сдать вышеперечисленные документы в ТСН для подачи заявки в Петербурггаз на проведение подготовительных работ и включение газа.

Есть предложение решить данный вопрос в рамках рабочей группы и вынести на итоговое собрание создание «газового» фонда для централизованной оплаты по подготовке технической возможности включения газа (заглушка стояков, по которым нет возможности подключить газ,, продувка системы и т. д.)  Для разъяснения вопросов и координации действий жильцов создано обсуждение в группе ТСН ВКонтакте.
С предложениями по участию в рабочей группе можно обращаться в ТСН.

Это основные итоги. Как видно, все можем сделать , если не будем «метаться» из стороны в сторону. Для того , чтобы мы с Вами стали сильнее и могли решать насущные вопросы наших домов, а так же избежать судебных преследований от недобросовестной УК необходимо объединяться . Для этого можно либо вступить в ТСН, написав заявление, либо заключить индивидуальный договор с ТСН. Бланки заявления и договора, а так же вся информация размещены в открытой группе Контакта и на официальном сайте ТСН «Сестрорецкий Разлив 1 и 2».