В августе 2017 года прошло совещание рабочей группы ТСН по подготовке домов к отопительному сезону. В совещании приняли участие, кроме сотрудников ТСН, специалисты организаций, осуществляющих обслуживание внутридомовых водопроводных сетей, теплообменников, автоматики тепловых пунктов.

Ниже публикуем результаты, ранее доступные только в нашей группе ВКонтакте

Вопрос первый: ОТОПЛЕНИЕ.

Промыта система отопления по каждому стояку. Промыты химическим способом все теплообменники с полной разборкой-сборкой. Проведено обслуживание оборудования тепловых узлов, в том числе подготовлен аварийный насос отопления. Достигнута договоренность о заключении договора с подрядной организацией для обслуживания на постоянной основе автоматики тепловых узлов. После замены контрольно-измерительных приборов (более 30 единиц) дома будут «предъявлены» ресурсоснабжающей организации (ПТЭ) с подписанием акта готовности.

Вопрос второй: НОРМАЛИЗАЦИЯ ДАВЛЕНИЯ ВОДЫ.

На общем собрании собственников по итогам 2016 г было принято решение о повышении тарифов для устранения технических проблем, в том числе обсуждался вопрос о повышении давления ХВС и ГВС.
Как выяснилось, застройщиком было изначально запроектировано установка насосных станций для повышения давления воды, смонтированы коммуникации, но станции установлены не были. Визуально разводка труб существует, но пока остается под вопросом насколько эта система работоспособна.
Принято решение заказать смету на установку и монтаж по одной насосной станции повышения давления воды на каждый дом

Вопрос третий: ЖЕЛТАЯ ВОДА И ХОЛОДНЫЕ ПОЛОТЕНЦЕСУШИТЕЛИ.

Изначально внутридомовые трубы, установленные для водоснабжения в наших домах, металлические, то есть подвержены окислению, особенно при нагревании воды, и, как следствие, образованию ржавчины. Учитывая, что система с водой более пяти лет не эксплуатировалась, сегодня любое изменение давления в системе (повышенный водоразбор, ремонтные работы и просто отключение) приводит к тому, что все, что «нарасло» на стенках труб попадает в наши краны. Особенно пострадали трубы обратного хода воды, проходящие через каждую квартиру, так как они меньшего диаметра и имеют много изгибов и сварных швов. Именно в этих местах ржавчина накапливается и как пробка перекрывает трубу. Циркуляция горячей воды в стояках замедляется или просто прекращается. В результате полотецесушители (они являются частью системы обратного хода воды) холодные, воду приходится долго «прогонять» до нужной температуры и, в случае полного отсутствия циркуляции в стояке, горячая вода просто желтая.
В этом году всю систему горячего водоснабжения неоднократно полностью сливали, прочистили все фильтры, промыли все теплообменники, проведено обслуживание насосов ГВС. Поскольку химическая промывка системы ГВС невозможна, пробовали «пробивать» стояки обр. хода гидродинамическим способом. К сожалению, нужного результата не дало. В 11 корпусе полноценно не циркулирует ни один стояк, в 12 корпусе нормально работает 7 стояков, в 13 корпусе 1 стояк и в 14 корпусе 6 стояков.
Специалисты пришли к единогласному мнению — стояки необходимо менять. Даже замена труб, проходящих по подвалам (лежаки), не решит проблему. Со временем ситуация будет только ухудшаться.
Пути решения:

1. Вынести на общее собрание собственников вопрос о замене квартирных стояков и , при положительном решении, включить в квартирную плату целевой платеж ( порядка 5ооо руб на одну квартиру).
2. Ста собственникам договориться всегда труднее, чем четырем. Как показывает практика, гораздо результативней договориться соседям по стояку и заменить его.
   Если большинство стояков будет заменено, то есть смысл заменить подвальные лежаки из общего бюджета, без дополнительных сборов, и тем самым решить данную проблему.