К сожалению, визит жилищной инспекции ограничился только фиксацией факта отсутствия горячей воды в домах. Остальные вопросы оказались вне компетенции приехавшего представителя. Но с нашей стороны работа продолжилась, днём был визит в прокуратуру, которая наконец-то решила разобраться с нашими проблемами. Для прокуратуры была подготовлена справка, объясняющая ситуацию с нашими домами.

Справка о создании и проблемах в осуществлении деятельности

ТСН «Сестрорецкий Разлив 1/2»

             ТСН «Сестрорецкий Разлив 1» и ТСН «Сестрорецкий Разлив 2» (далее – ТСЖ) в установленном законом порядке избраны собственниками жилых помещений на общих собраниях 11.02.2015 г. и осуществляют свою деятельность по адресам многоквартирных домов: Санкт-Петербург, Сестрорецк, ул. Всеволода Боброва, д. 30 и Санкт-Петербург, Сестрорецк, ул. Николая Соколова, д. 31.

ТСЖ зарегистрированы 17.03.2015 г. и 02.03.2015 г. соответственно и до настоящего времени не могут в полном объеме осуществлять свои обязанности по управлению многоквартирными домами по следующим основаниям.

Как стало известно из материалов дела (А56-62586/2010), которое в настоящее время находится на рассмотрении первой инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, застройщиками жилых домов изначально выступала группа компаний, среди которых были ООО «Коттеджстрой» и ООО «СТК «Полифас». Компании условно разделили между собой территорию и планируемые объекты строительства, — кто-то строил парковки, кто-то прокладывал сети, другой строил непосредственно жилые корпуса. Однако, именно ООО «СТК «Полифас» выполнило основную часть работ по возведению жилых корпусов и является непосредственным застройщиком вышеназванных жилых домов.

Полной картины взаимоотношений между ООО «Коттеджстрой», ООО «СТК «Полифас», а также иными застройщиками неизвестно. Тем не менее, представляется, что все права на постройки должны были быть переданы в конечном итоге к ООО «Коттеджстрой» как общему инициатору строительства, но на определенном этапе взаимоотношения партнеров испортились на финансовой почве и полная передача права не состоялась. Однако разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов от 06.08.2013 года получило именно ООО «Коттеджстрой» и застройщиком по гражданскому делу в суде выступает именно данная компания, что поначалу вызывало некоторое непонимание, потому что ООО «Коттеджстрой», очевидно, никакой документацией на жилые дома, помимо разрешений на ввод в эксплуатацию, не обладает, а непосредственные работы по строительству домов производило ООО «СТК «Полифас».

Представители ООО «Коттеджстрой» пояснили, что данная организация является законным застройщиком, которому субподрядчик – ООО «СТК «Полифас» не передал по договору строительного подряда результат строительства. Указанные обстоятельства и стали причиной того, что ООО «Коттеджстрой» длительное время не мог организовать передачу помещений в адрес собственников, в том числе и котельных, которые являются предметом спора по делу А56-62586/2010.

В гражданском деле (А56-62586/2010) ООО «Коттеджстрой» выступает в качестве ответчика, а ООО «СТК «Полифас» пытается признать за собой право собственности на ряд объектов недвижимости, в том числе на интересующие ТСЖ помещения котельных жилых домов.

ТСЖ вступили в спор именно на данной стадии, когда есть два заселенных жилых дома, два законно образованных ТСЖ, и которые при этом не обладают никакой технической документацией по домам, потому что застройщики ничего из документов по окончании строительства не передали собственникам.

Ранее для управления домами застройщиками была привлечена некая управляющая компания, услугами которой собственники недовольны, однако, отдавать свои права данное лицо не торопится. Заключить же договоры непосредственно с ресурсоснабжающими компаниями ТСЖ в отсутствие документов по передаче домов собственникам не может.

ТСЖ попытались вступить в гражданское дело в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями о признании права собственности на котельные за ТСЖ и требованием обязать застройщиков предать необходимый пакет технической документации в ТСЖ. Однако суд в этой части отказал и привлек ТСЖ лишь в качестве «свободных слушателей» — третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований. Очевидно, чтобы удовлетворить эти требования в судебном порядке, необходимо обращаться к застройщикам с отдельными исками, а это время. Люди сидят без тепла и горячей воды, «висит» вопрос по электричеству. Тем более до конца не понятно, кто же все-таки обладает этой самой заветной технической документацией – ООО «Коттеджстрой» или ООО «СТК «Полифас».

Пока идет поиск технической документации, было решено разъяснить вопрос по поводу привлеченных непосредственным застройщиком ООО «СТК «Полифас» управляющей компании и ее поставщика коммунальных ресурсов.

Ситуация следующая. ООО «СТК «Полифас» привлекло управляющую организацию ООО «Управляющая организация «Жилкомсервис» по договору управления многоквартирным домом от 01.12.2013 года.

Согласно п. 1.1. указанного договора ООО «УК «Жилкомсервис» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирными домами вплоть до момента выбора собственниками каждого из многоквартирных домов способа управления (п. 6.2.3.).

Во исполнение своих встречных обязательств по вышеназванному договору ООО «УК «Жилкомсервис» заключило с ООО «Аквастим» договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 02-13/РШ-Т от 01.12.2013 г.

В настоящее время ООО «УК «Жилкомсервис» ввиду прекращения действия договора (созданы ТСЖ) не обладает законным правом осуществлять управленческую деятельность. Соответственно теряет свою силу и договор с ООО «Аквастим».

Ни ООО «УК «Жилкомсервис», ни ООО «Аквастим» предложений по перезаключению договоров на ТСЖ не направляли.

При этом управляющая компания покидать свое место не собирается, продолжает выставлять счета за услуги по управлению домами, а привлеченная ею для поставки отопления и горячего водоснабжения компания ООО «Аквастим» в прямом смысле слова «заперлась» в котельной, установила железную дверь, не пускает даже сотрудников полиции, отказывается освободить помещение и передать ключи.

Было подготовлено письмо в адрес ООО «Коттеджстрой», ООО «СТК «Полифас» и ООО «УК «Жилкомсервис» с требованием о передаче техдокументации, а также требованием разъяснить о законном основании продолжения деятельности управляющей компании и ее поставщика коммунальных ресурсов.

Были подготовлены письма от лица ТСЖ в адрес ЗАО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург» с просьбой заключить договоры поставки газа с ТСЖ на особых условиях ввиду отсутствия полного пакета технической документации по передаче домов, которая требуется поставщиком коммунальных ресурсов для заключения договора.

Напоследок считаю необходимым отметить, что ООО «Аквастим» имело солидную задолженность перед ЗАО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург» за коммунальные ресурсы. ТСЖ заключили с ЗАО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург» договор уступки права требования к ООО «Аквастим» и «выкупили» тем самым долги последнего. В настоящее время идет погашение задолженности. С 01.05.15 г. Договор ЗАО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург» и ООО «Аквастим» должен был прекратить свое действие. В результате котельные остаются без ответственного лица и по информации поступающей от жителей, часть оборудования котельных демонтируется, что приведет к неработоспособности оборудования. Проверить данную информацию собственники не могут, так как доступ в котельные ограничен и даже присутствие 14.05.15 представителя ГЖА Санкт-Петербурга решению вопроса не способствовало, так как его просто в котельные не пустили. На сегодняшний день у собственников домов есть серьезные опасения , что с наступлением холодов отопление просто будет невозможно и горячее водоснабжение надолго «уйдет» из их домов.

Доверенное лицо председателей

ТСН»Сестрорецкий Разлив1» и

ТСН»Сестрорецкий Разлив2»                                                 Дементьевский Н.А.

15 Мая 2015г.